下半年水头大板市场竞争加剧，至少又要增加10来家市场

受疫情影响，部分石材贸易商由于资金不足，退出了市场，导致不少大板市场出现了较大面积的空置。

然而，令记者感到奇怪的是，在商户缩减的情况下，水头大板市场不减反增，预计下半年至少新增8家。自复工复产以来，不少固有大板市场都在纷纷谋变，扩大规模或升级。各个市场似乎都在铆足劲，准备在疫情过后“大干一场”。

 01.  新市场打破传统模式 

途经水头滨海大道，位于鹏翔石材城附近的一处厂房在“大动干戈”，正在改造成大板市场。继续往前，海联创业园里闲置的机械厂房基本上也都改造成了大板市场。

“这些正在动工建设的，地理位置都相对较好，要么在马路边，要么靠近马路。”业内资深人士告诉记者，除了正在建的市场，可能还有不少正在规划中，今年下半年水头至少新增10家大板市场，加上原有市场，能叫得上名的不下60家。“每个市场少则几千架子位，多则两万来个。在‘僧多粥少’的下半年，市场竞争不知道得有多激烈。”

上个月，位于福山工业区的臻磊“智慧中心”成品批发中心就正式营运。在其市场内，规划有灰色、白色、米黄三个色系仓。与传统大板不同的是，该市场是大板和成品双管齐下，意欲通过所见即所得的“一站式全链营销”为拓销加持。

无业绩，不收佣。新兴的臻磊“智慧中心”成品批发中心打破了传统大板市场的收租金模式，通过线上门店、链接智能制造工厂、链接知名设计师机构，以及米洛西品牌全国代理商渠道，帮助入驻商户强势获客。

在臻磊石业董事长许长城看来，石材行业想走得快、走得远，必然要跟互联网接轨。他坦言，早在6年前，他就摸索石材的线上渠道，而创建“智慧中心”不仅仅是石材业的一个创举，更希望可以携手更多石材人一起走上互联网的快车道。

无独有偶，专注西班牙米黄和浅啡网的恒美石材，做了20多年石材加工，上半年也加入了大板市场行列，建立恒美石材城，目前市场建设基本完成，并已启动招商。

有业内人士分析，恒美石材城的位置，虽然算不上一线商圈，却毗邻商圈。从其“只做专场”“加工免费配套架子位”的市场定位来看，还是比较符合当下水头的需求，这也是很多周边市场争先效仿的模式。

 02.  老市场扩容或升级 

除了新增市场，今年不少综合大型老市场也在不断扩大规模或升级。

中闽石材城在今年开启以石文化符号为主题的第十五号街区的同时，推出小丫背景墙，用科技赋能石材。同时针对市场商户，中闽石材城跟上时代步伐，开展短视频营销培训，助力商户利用现有的短视频平台，开发新的营销渠道。

鹏翔石材城在原有基础上不断优化品种，增设室内室外体验中心。在加强客户体验感的同时，也为大板市场转型探寻一条新路。鹏翔石材城总经理姚昌贵告诉记者，鹏翔石材城已不再是一个简单的大板市场，而是石家居广场，这里不仅可以买到大板，还可以买到石材成品。

远达石材城自改建市场以来，定位市场仓储贸易+来料加工的“前市后厂”模式，自一期成功运营后，二期、三期乘势追击。如今市场整体规模设施搭建逐步完善，目前已全面开放。

据远达石材城负责人郑传芳介绍，整个市场加工厂占地160亩，近2万个架子位。其中，部分架子位做加工配套，还有部分用于仓储。之所以不断完善市场的一个储量，也是为了让品种更丰富，让商户一站式购齐所有产品。

“我们招商很快，市场上的架子位基本都放满了。因为加工户多，占的架子位也就多，而且加工户基本是直接矿山点料，一手板材、批发价，所以客户多，产品流通快。很多非加工户也愿意把板材放在我们这里。”郑传芳坦言，远达石材城是仓储式市场，所以租金相对中心市场低很多，较具竞争优势。

在业内人士白利江看来，水头镇区的几大市场有地缘优势，也有先发优势，所以客户相对稳定。只要有条件，大部分市场都愿意把规模做大，让市场整体配套更完善。

 03.  “包租婆”将沦为仓库 

后疫情时代，商户们变得更加小心翼翼。退出或“退居二线”，成了不少租约到期商户们的选择，因而导致镇中心市场空置率不断攀升。

据业内人士介绍，有部分商户本身就自有工厂，因为疫情暴发对其公司在原材料和销售端产生了直接影响。与其在市场上承受着架子位租金压力，不如收回市场上的所有销售点，退回工厂根据地，缓解经营压力。还有部分“退居二线”的商户，不但可以降低成本，并且更能以“市场+加工”的模式塑造优势。

然而，面对商户的不断缩减，水头镇区大板市场为何不减反增？滨海工业区一大板市场负责人认为，只要投入成本不高，就会有更多的后继者加入大板市场这个行列。此外，现在加工厂订单不稳定，还要养工人；再加上疫情，很多订单根本没有利润，不接又不行。所以，不少加工厂老板都想转型做“包租婆”。

作为高时物流园的商户，海波石材总经理江闯告诉记者，目前很多市场就是简单的招商、收租，相对运营工厂来说，要简单许多。而且还不用担心欠款、垫资问题。这也是大板市场增加的另一原因。

“现在大家都明白，当地主比卖大板、做工程舒服多了，所以只要有地的，包括海联创业园里的机械厂都改成大板市场。”在白利江看来，大部分人都被表面的现象迷惑了眼睛，认为搭个市场，就可以收租金。实际上，要做好一个市场，远超我们的想象。

白利江认为，接下来大板市场的竞争一定非常激烈，不再是简单的价格竞争，要比硬件设备、服务等。如果市场方还是只想做个简单的“包租婆”，未来势必会将市场沦为仓库。

来源：石纪